L’
estimation immobilière en ligne est indispensable pour apprécier la juste valeur marchande. De nos jours, le gouvernement encourage les propriétaires ou locataires ou successeurs de maison ou logement d’y procéder pour numériser votre transaction et réaliser rapidement votre projet immobilier.
Démarches à suivre pour réaliser une transaction immobilière
Pour mieux réaliser une transaction foncière et immobilière, il faut comprendre les différentes démarches (administratives, fiscales, légales, etc.) indispensables.
En premier lieu, dans le cadre de l’achat d’un immobilier, il existe 4 démarches essentielles : la détermination du bien immobilier (superficie, prix de vente par mettre carré, le coût des charges de copropriété, le coût des impôts locaux, plan local d’urbanisme) pour obtenir une juste
estimation immobilière, la rédaction de l’offre de vente, la signature d’une promesse de vente ou un avant-contrat (par acte sous seing privé ou par acte authentique) pour sécuriser la transaction. En second lieu, dans le cadre d’un investissement locatif, vous devez disposer de certains documents (avis de taxe d’habitation, pièces justificatives d’identité ou passeport, bulletin de salarie pour le salarié locataire, bilans pour le professionnel indépendant, quittance EDF, et.), visiter pour faire état des lieux, estimer les charges, envisager une assurance habitation pour locataire, comprendre la valeur vénale locative, vérifier la propreté et la salubrité des lieux et vérifier les termes du contrat de bail avant de le signer. En effet, toutes ces démarches sont à privilégier pour
plus d'informations sur l'estimation immobilière
Intérêt de connaître le prix de sa maison ou de son appartement
Déjà, lorsque vous avez défini tous les éléments mobiliers et immobiliers installés, l’estimation immobilière pourra se faire gratuitement, en ligne et sans inscription.
Ensuite, c’est une démarche incontournable pour estimer sa valeur marchande lorsque le propriétaire envisage de vendre ou louer ou voire même pour mettre en succession sa maison ou logement. Puis, vous pouvez également faire une simulation gratuite en ligne pour obtenir un résultat rapide sur la valeur vénale réelle de votre bien immobilier. Mais mieux encore, le réseau
iad France peut également vous accompagner de près à cet effet ou pour d’autre projet immobilier. Tout ceci permettra de faciliter les demandes d’information et des visites. Aussi, tout ceci vous permet de : financer l’immobilier, accomplir les actes de gestion, déclarer régulièrement le montant du portefeuille immobilier, défendre vos droits en justice, payer les impôts locaux (taxe d’habitation, taxe foncière, droit de mutation, etc.) et préparer la mutation…
Comment connaître le prix de sa maison ou de son appartement ?
Pour connaitre le prix de sa maison ou de son appartement, vous allez devoir s’appuyer sur les critères suivants.
De prime abord, il faut définir au préalable le motif de l’
estimation en ligne (location ou vente ou succession ou location meublée). Ensuite, vous devez, grâce à l’outil de calcul proposé par iad France, faire
estimer un bien immobilier en ligne pour comprendre la valeur vénale de votre propriété immobilière. Il vous suffit de déclarer dans un formulaire à remplir au préalable les éléments suivants: les données physiques, les données juridiques, les données matérielles, les données économiques, etc.
Techniquement, la base DVF, fournie par la DGFiP, permet de recenser l’ensemble des différentes transactions immobilières et foncières. Par contre, l’outil Patrim, fournie par l’administration fiscale, relate le prix de vente de votre maison ou logement ou terrain répondant à votre critère. Puis, il faut faire un comparatif par rapport aux prix de vente des autres propriétés vendues dans le périmètre environnante. Aussi, il vous faut faire plusieurs approches (par actualisation des gains futurs, par calcul du montant de remplacement déprécié, par comparaison des prix pratiqués, par indexation, etc.),
